Khi lợi thế cạnh tranh của đô thị không còn chỉ nằm ở hạ tầng kết nối, TPHCM đang đứng trước cơ hội tái định vị không gian phát triển bằng các tổ hợp TOD thế hệ mới. Trong bức tranh đó, Thủ Thiêm được giới chuyên gia đánh giá là khu vực giàu tiềm năng để hình thành một “nam châm đô thị”, kéo theo làn sóng dịch chuyển vốn và định hình chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản khu Đông.
Từ “gần ga metro” đến bài toán kiến tạo hệ sinh thái bất động sản
Trong bối cảnh TPHCM đẩy mạnh phát triển đô thị theo mô hình TOD, khu Đông đang nổi lên như tâm điểm của một chu kỳ tăng trưởng mới, nơi bất động sản không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông mà còn từ cuộc đua kiến tạo các “siêu điểm đến” tích hợp.
Theo ghi nhận thực tế, khu vực bán đảo Thủ Thiêm thời gian gần đây chứng kiến lượng giao dịch và mức độ quan tâm tăng rõ rệt, đặc biệt tại các dự án nằm dọc trục kết nối metro số 1 và các tuyến giao thông chiến lược.
Dữ liệu từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực này đã thiết lập ngưỡng mới, dao động phổ biến từ 180-350 triệu đồng/m2 ở một số dự án hạng sang, cao hơn đáng kể so với cùng kỳ hai năm trước.
Giới chuyên gia nhận định, sự chuyển động này phản ánh xu hướng phát triển mới của bất động sản đô thị, khi lợi thế cạnh tranh không còn nằm đơn thuần ở vị trí trung tâm hay quy mô dự án.
Ông Neil MacGregor – chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng mô hình TOD thế hệ mới đang tái định nghĩa giá trị của bất động sản quanh hạ tầng giao thông.
Theo vị chuyên gia này, nếu các mô hình TOD truyền thống tập trung vào khả năng kết nối thì xu hướng mới hướng đến xây dựng các hệ sinh thái tích hợp – nơi giao thông, thương mại, lưu trú, giải trí và không gian công cộng được vận hành như một chỉnh thể.
Báo cáo nghiên cứu của Savills Vietnam chỉ ra rằng tại nhiều đô thị lớn như London, Singapore hay Tokyo, giá trị bất động sản quanh các tổ hợp TOD tích hợp thường tăng mạnh hơn mặt bằng chung nhờ khả năng hút dòng người và tạo ra nhu cầu thương mại liên tục.
Ghi nhận tại TPHCM, điều này đang dần hiện hữu ở Thủ Thiêm. Những trục kết nối như cầu Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và định hướng phát triển ga trung tâm Thủ Thiêm đang tạo nên lợi thế lớn cho khu vực.
Một số chuyên gia bất động sản đánh giá, lợi thế lớn nhất của Thủ Thiêm không chỉ là quỹ đất hiếm còn lại ở khu vực trung tâm mở rộng mà là khả năng phát triển thành một “điểm đến đô thị” mới – nơi cư dân, du khách, doanh nghiệp và giới đầu tư cùng hội tụ.
Thị trường TPHCM bước vào cuộc đua “siêu điểm đến”
Khác với giai đoạn trước khi thị trường chủ yếu cạnh tranh bằng tiện ích nội khu hoặc vị trí ven sông, xu hướng mới tại TPHCM đang dịch chuyển sang cuộc đua kiến tạo hệ sinh thái trải nghiệm quy mô lớn.
Đề xuất phát triển khu đô thị phức hợp quanh ga Thủ Thiêm theo định hướng TOD 5.0 đang được giới chuyên môn đặc biệt quan tâm. Mô hình này hướng tới tích hợp trực tiếp nhà ga với trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, không gian công cộng, dịch vụ giải trí và khu dân cư cao cấp. Theo các chuyên gia, nếu được triển khai đồng bộ, đây có thể trở thành cú hích lớn cho thị trường bất động sản TPHCM trong giai đoạn tới.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định, bất động sản gắn với các cực giao thông tích hợp luôn có khả năng tạo biên độ tăng giá bền vững hơn nhờ giá trị khai thác dài hạn.
Nhà đầu tư hiện không còn chỉ nhìn vào vị trí gần trung tâm, mà quan tâm nhiều hơn tới khả năng hình thành dòng người, khả năng thương mại hóa và sức sống của cả hệ sinh thái xung quanh.
Trong bối cảnh nguồn cung trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm, áp lực giãn dân gia tăng và định hướng phát triển đa cực ngày càng rõ nét, Thủ Thiêm đang đứng trước cơ hội trở thành “nam châm đô thị” mới.
Nếu tận dụng tốt làn sóng TOD thế hệ mới, khu vực này không chỉ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản khu Đông mà còn góp phần tái định hình cấu trúc phát triển của toàn thị trường TPHCM trong thập niên tới.
Nguồn: https://danviet.vn/thu-thiem-don-song-tod-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-buoc-vao-cuoc-dua-moi-d1430606.html
